KIM Ende: Wohnkreditregeln Gelockert

PETER

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Post on Dec 03, 2024

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KIM Ende: Wohnkreditregeln gelockert – Was bedeutet das für dich?

Hey Leute! So, die große KIM-Ära ist vorbei, oder zumindest ein wichtiger Teil davon. Die Wohnkreditregeln wurden gelockert – und ehrlich gesagt, ich war erstmal total überfordert! Ich meine, wer versteht schon dieses Finanz-Kauderwelsch? Aber ich hab mich da durchgekämpft, und ich will dir jetzt erklären, was das Ganze für dich bedeutet. Denn so ein bisschen was verstehe ich jetzt schon.

Was war KIM überhaupt?

Für alle, die jetzt völlig ahnungslos gucken: KIM stand für „Kreditinstituts-Meldewesen“. Im Prinzip war das ein mega-kompliziertes System, das Banken und Sparkassen dazu zwang, jede Menge Daten über ihre Kreditvergaben an die Aufsichtsbehörden zu melden. Das Ziel war natürlich gut gemeint: Mehr Transparenz, weniger Risiko im Immobiliensektor. Aber die Umsetzung…naja, sagen wir mal, es war ziemlich bürokratisch.

Die alten Regeln – ein echter Albtraum!

Stell dir vor: Du willst dir endlich deinen Traum vom Eigenheim erfüllen, sparst fleißig, hast die perfekte Wohnung gefunden. Dann kommt die Bank und sagt: "Nee, geht nicht. Deine Bonität ist zwar super, aber nach KIM-Regeln müssten wir dich ablehnen!" Das ist mir fast passiert! Ich hatte alles vorbereitet, die Finanzierung geplant und dann – bam! Die Absage. Ich war echt am Boden zerstört. Es fühlte sich an, als ob mir der Boden unter den Füßen weggerissen wurde. Mein ganzes hart erarbeitetes Geld für nichts. Mann, war ich sauer!

Die strengen Vorgaben:

• Niedrige LTV: Der Loan-to-Value-Ratio (LTV), also der Anteil des Darlehens am Immobilienwert, durfte nicht zu hoch sein. Oft waren nur Kredite mit maximal 80% Beleihung möglich – ohne Eigenkapital war das fast unmöglich.
• Strikte Tilgungsraten: Die Banken mussten darauf achten, dass die Tilgung hoch genug war, um das Risiko zu minimieren. Das bedeutete oft höhere monatliche Raten – auch für diejenigen, die sich das eigentlich locker leisten konnten.
• Stress-Tests: Die Banken mussten strenge Stress-Tests durchführen, um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer den Kredit auch dann noch bedienen könnte, wenn die Zinsen deutlich steigen.

Die Lockerungen: Mehr Chancen für Käufer!

Aber jetzt, mit der Lockerung der KIM-Regeln, sieht die Lage besser aus! Die Banken haben mehr Spielraum. Das bedeutet:

• Höhere LTVs: Es ist wahrscheinlicher, dass du einen Kredit mit höherem LTV bekommst, vielleicht sogar mit 90% oder mehr, je nach Bank. Das erleichtert den Hauskauf ungemein.
• Flexiblere Tilgungsraten: Es gibt mehr Möglichkeiten, die Tilgung an deine individuellen Bedürfnisse anzupassen.
• Weniger strenge Stress-Tests: Die Stress-Tests sind zwar immer noch da, aber die Anforderungen sind etwas gelockert.

Was du jetzt tun kannst

Natürlich gibt's keine Garantie, dass du jetzt automatisch einen Kredit bekommst. Aber die Chancen stehen deutlich besser. Mein Rat:

• Informiere dich: Sprich mit verschiedenen Banken und vergleiche die Angebote.
• Verbessere deine Bonität: Je besser deine Bonität, desto besser deine Chancen.
• Plane gut: Erstelle einen detaillierten Finanzierungsplan.

Fazit: Ein Schritt in die richtige Richtung

Die Lockerung der KIM-Regeln ist ein Schritt in die richtige Richtung. Sie erleichtert den Zugang zu Wohnkrediten und macht den Traum vom Eigenheim für viele Menschen wieder erreichbar. Es ist wichtig, sich gut zu informieren und die neuen Möglichkeiten zu nutzen. Ich hoffe, dieser Artikel hat dir weitergeholfen! Lass mich wissen, wenn du noch Fragen hast!